"O pedreiro disse que essa parede não é estrutural"
Eu ouço isso toda semana. O pedreiro bateu no bloco, ouviu um som oco, e liberou a demolição. O problema é que a espessura da parede e o som que ela faz não determinam se ela é estrutural ou não.
Em edifícios de estrutura convencional (pilares e vigas de concreto), as paredes de alvenaria geralmente não são estruturais. Mas em sistemas construtivos mais antigos, como o painel pré-moldado que foi muito usado em São Paulo nos anos 70 e 80, qualquer parede pode fazer parte do sistema estrutural. Demolir sem verificar é um erro grave.
O que acontece quando a parede é estrutural
Já atendi um caso em Pinheiros onde o proprietário de um apartamento derrubou uma parede para integrar sala e cozinha. A reforma foi feita sem projeto. Três meses depois, apareceram fissuras no apartamento do andar de cima, passando pelo teto do andar de baixo. A obra custou R$ 12 mil. A reparação custou R$ 85 mil, incluindo reforço estrutural, indenização ao vizinho e laudo técnico para o condomínio.
Não é história de terror para assustar. É o tipo de situação que acontece com regularidade em São Paulo.
Quais reformas exigem projeto estrutural
Qualquer intervenção que envolva:
- Demolição de paredes (sejam elas estruturais ou não, em alguns sistemas construtivos)
- Abertura de vãos maiores que 80 cm em paredes existentes
- Remoção de pilares ou vigas (isso deveria ser óbvio, mas acontece)
- Construção de mezanino ou laje adicional
- Ampliação de carga na laje (piscina, jardim pesado, sauna)
Para esses casos, o projeto estrutural não é frescura, é a única forma de saber o que pode e o que não pode ser feito.
Como identificar uma parede estrutural
Sem o projeto original do edifício, a identificação precisa da função de uma parede exige análise técnica. Mas alguns indicativos ajudam:
- Paredes que existem nos mesmos pontos em todos os andares tendem a ser estruturais
- Paredes com espessura acima de 20 cm em edifícios pré-moldados são suspeitas
- Paredes de canto que chegam até o teto sem viga aparente acima podem ter função estrutural
A forma segura é pedir ao condomínio o projeto original da edificação (todo condomínio é obrigado a ter) e levar para um engenheiro avaliar antes de qualquer demolição.
Se você está planejando uma reforma em São Paulo e tem dúvida sobre o que pode demolir, me chama antes de começar pelo (11) 91297-7810.
